【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)除了保值外，就是變現(xiàn)的能力極佳，除了買(mǎi)賣(mài)以外，銀行貸款也是變現(xiàn)的好方法。一般的房屋貸款，都是以本息攤還的還款方式，早期的房屋貸款都是以15年期或是20年期為基準(zhǔn)，所以只要繳息正常，經(jīng)過(guò)5年左右的繳納房貸，通常償還本金相當(dāng)可觀，如果再加上房屋的增值，需要資金時(shí)，通常原貸款銀行會(huì)有一筆不小的金額可以增貸，對(duì)於貸款人的資金來(lái)源，是一個(gè)好的方法。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的林媽媽年近60歲，繳納了5年本息攤還的房屋貸款，不曾延遲，銀行視她是個(gè)好客戶，再加上這幾年房地產(chǎn)的增值，某天林媽媽開(kāi)口想增貸100萬(wàn)元，銀行二話不說(shuō)，馬上答應(yīng)，收件辦理。
 
說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快，案件正式申請(qǐng)貸款，進(jìn)入審查程序後，因?yàn)榱謰寢屢呀?jīng)60歲，償還能力不足，故要求女兒當(dāng)借款人，女兒一口答應(yīng)，補(bǔ)足資料後，案件很快的通過(guò)，貸款很快的撥款給林媽媽。
 
直到最近，林媽媽希望把這間房屋登記給這個(gè)女兒，因?yàn)檫€有另外一位兒子，為了避免爭(zhēng)議，決定以買(mǎi)賣(mài)方式辦理過(guò)戶。林媽媽和女兒正式簽立房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，以2成自備款，8成銀行貸款的方式辦理過(guò)戶，依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條規(guī)定：二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)以贈(zèng)與論，但能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明......不在此限；也就是不需繳納贈(zèng)與稅。
 
可是問(wèn)題來(lái)了，多年前林媽媽那筆房屋貸款，因?yàn)殂y行的“權(quán)宜之計(jì)“，借款人是女兒，這下子慘了，買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)的8成銀行貸款核撥是清償自己借款，不是撥款給媽媽，這樣會(huì)被課徵贈(zèng)與稅，該怎麼辦？
 
您是否有相同的案件，父母親年邁了，需要日常生活的開(kāi)銷(xiāo)，雖然有房屋有資產(chǎn)，但是，銀行貸款時(shí)總會(huì)被要求年青的子女當(dāng)“借款人”，確保對(duì)於借款銀行有償還能力。
 
當(dāng)下父母親的房屋已經(jīng)有房屋貸款存在，以兒女當(dāng)借款人向銀行貸款時(shí)“借新還舊”，很可能符合遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條“視同贈(zèng)與”，被課徵贈(zèng)與稅。如果您有年邁的父母親要向銀行貸款，請(qǐng)注意借款人和保證人的差別，別讓自己陷入被課徵贈(zèng)與稅的窘境。